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重庆两江新区城市新中心将横空出世!谁才是两江一哥?

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重庆两江新区城市新中心将横空出世!谁才是两江一哥?
 

重庆两江新区城市新中心将横空出世!谁才是两江一哥?

发布时间: 2020-05-03 11:32:21
9月6日,两江新区中心选址专家研讨会正式举行,为进一步提升两江新区的城市形象与国际化水平,依托现有城市核心组团,两江新区将打造具有标志性的城市中心。 圈起来的内容要考,特别是为以后预留更多空间这句话。 目前两江新区正在编制新一轮国土空间总体规划(2019-2035),将聚焦大开放、大保护、高质量发展、高品质生活等重点内容,对标对表先进的理念和方法,为新区成为全面体现新发展理念的先行示范区提供空间规划保障。 两江新区的发展现状 两江新区因位于长江以北、嘉陵江以东而得名。两江新区2010年才成立的时候,官方的口号是10年再造一座重庆城,民间是把重庆两江新区对标的上海浦东新区。那时候,重庆模式红极一时,当之无愧的网红城市。 GDP方面,现在最新的目前是2020年努力达到4000亿。2017年基数不到2000亿,2020年达到4000亿难度大。 对标地区,从最初对标上海浦东新区,到后来对标天津滨海新区,慢慢一退再退,从当初看不起隔壁的天府新区到现在天府新区成为羡慕的目标。 从两江新区的官网了解到两江新区的区域划分:新区位于重庆主城区长江以北、嘉陵江以东,包括江北区、北碚区、渝北区3个行政区部分区域,规划总面积1200平方公里,可开发面积550平方公里,常住人口240万。 两江新区可能比较恼火,那么多资源都没堆出明显的效果来,似乎没有达到预期设想。两江新区三驾马车,汽车,笔电,金融。笔电好不容易止住下滑趋势,汽车又开始下滑了。 再看看隔壁的晚这么多年搞都赶上重庆进度了,在这里也就不多说了。 如果客观的看待重庆发展两江新区的存在的问题,搞平均主义,到处撒花,怎么引导企业投资人口向外迁移,产业分布东拉西扯,反而都没发展起来。 总结起来就是——各个区东画一片西划一片,而且没有具体行政机构,这是比较严重的问题。 但是,两江新区的发展极大的提高了重庆整体的形象以及在相关产业以及人文环境上的不足,带来了很多重庆之前没有的产业,也提高了重庆的知名度,拉动了GDP的增长,为重庆的发展做出了贡献。 两江经历8年建设,已取得相当成果。官方在2018年初总结,新区 GDP 从 2009 年的 798 亿增长到 2017年 2533 亿,是成立之前 2009年的 3.2 倍,年均增长 16.3%,带动效益日益凸显。 截至2017年底,世界500强企业当中有超过半数落户山城,其中两江新区就有147家,占比全市52%。 两江新区是重庆发展的希望,近两年大项目招商不断,如果重庆需要一个代表的话,那毫无疑问就是两江了。它应该成为重庆主城聚焦全国和全球源、人才的重要平台。 一句话,两江好重庆才有希望,两江不好,重庆的未来,想象一下。 路漫漫其修远兮,还是值得期待。 两江新区需要新中心吗? 这个问题从全局来看还是需要的,发展如果没有中心,那就不可能更好的发展下去。 你说重庆多个区各区一个中心可能觉得还能接受,一个区再分为多个中心然后安排一样的资源,这个就需要有相当的实力和规划了,怕是雄安新区都不敢楞个搞。 两江新区多点开花,中央公园、礼嘉、悦来、蔡家、龙盛地区、水土、以及鱼嘴等地,面还是摊得有点儿大,发展起来也还是比较恼火。 两江要不要集中发展,有网友说两江不需要中心。9月6日的会议还是官宣说明两江还是要中心了,但一旦中心官宣,炒作过分远离中心无资源倾斜的区域将有点恼火了。 两江新区需要一个中心这是必然,不然两江就是炒地皮,是不可持续的,但是这个中心不会短时间内就宣布。 哪里有发展空间哪就是未来的中心,已经发展成熟的地方会有自己的发展思路,只有广大的新地才需要中心概念的刺激。中心是时代的产物,北京核心区没空间了不也往通州建副中心,在雄安建新区。重庆一个多中心布局的城市,一个两江新区的中心对重庆的影响应该还是没有想象中这么大。 天津滨海新区 上海浦东新区 上海浦东、滨海新区都有自己的区政府,而作为同等级的副省级国家级两江新区却没有!目前的两江新区还不够强大,管委会目前下辖的一些区域仅仅是作为过渡成长。重庆的两江新区把人搞得太乱,包含了好多行政区域,而且不是全部包含,每个行政区又只包含一部分,没有抓手,注定发展起来会有一定阻碍,不能统筹全局。 当下两江搞建设都是在直管区内搞,托管区还是各行政区主导和布局,比如说北碚蔡家。在招商、投资等方面还是有一定区别,而且总规没有把新区实体化,目测基本未来几年还将保持这种格局。 两江新区如果没有行政化也许注定会被遗忘,就好比北部新区...... 两江新区的新中心会在哪里? 两江新区的新中心,其实也可以理解为以前卖的地都是些边角料,前面上桌的都是凉菜,硬菜还没有上!官方预告有必要,看来下一步要讨论产业和人口会不会向中心聚集了。 一个国家级新区的中心要有什么?配套和产业是重中之重。中心应该会在几个雏形区拿一个全力打造,再像以往的搞法,就是炒地皮,摊薄资源,没什么搞头。 就目前而言,下叉哪里就希望那里是中心,正常。那么哪些地方有足够的资本来成为两江新区未来发展的中心呢? 1、礼嘉,从目前的配套和环境、规划、区位、人群定位来说,礼嘉的各项因素都很均衡,不存在短板。两江新区技术成果,新重庆的展示窗口,为高科技新技术赋能。在两江目前都是不错的,不管现在,还是以后。 2、中央公园,大开发商扎堆开发,又有政策和规划加持,配套相对来说完善(规划的各种配套),环境是加分项,两江国际商务中心每周都有督查通报。如果一开始中央公园就由两江新区和渝北高规格全力打造成中心就完事儿了。 3、悦来,悦来的起手很好,但是感觉开发商之间并不像照母山、礼嘉的发展那样互相配合,大家一起把这盘牌打好,只有会展孤零零的在那里。在两江里,悦来的优势应该是前三的,但人才吸引不足是痛点。 也有人说国博中心联合对面蔡家打造其实也还行,蔡家那么多地只可惜糟蹋在北碚区手里。 4、蔡家,蔡家规划的交通不错,环境一般。遗憾的是,蔡家并没有成为两江新区产业布局的重点,只是一个居住区一个补充,而且,老东家还是北碚。 5、水土,水土的步子起得不错,高科技企业的生产基地,和仙桃大数据谷,不管是规划还是产业方面都得益于两江新区的大力扶持。 6、龙兴,号称两江亲儿子,包括整个龙盛片区主要都是先进制造业在这里集中。各种规划政策、各种配套、各种大开发商云集,要啥给啥,但距离真的真的是硬伤。 两江新区的中心也许十有八九是上面的几个地方,其他什么的基本都没有多少优势。 有的不太能接受中心定在中槽外/外环外,中槽鸳鸯—园博园一带还有地还能搞一搞。 会是龙兴吗? 特别提醒一下,评审会人员一部分是两江协同创新区审评会的原班人马,而两江协同创新区就在龙兴,这就有点儿意思了。 两江协同创新区概念图 其实在所有的新区中,龙兴的呼声是最大的,确实两江新区中心放在龙兴自成一城自带体系,学校公园商圈轻轨高端产业,配套都已经修了这么多了,总不可能把钱打水漂吧! 选龙兴吧,那么远还要穿洞,现在北郊那么大一片地都没理顺,各个都还在争王争霸,你不服我我不服你,转眼就去龙兴,更是心有余而力不足,但是中槽的还可以靠着离重庆的中心更近吸引人。不选龙兴,龙兴就直接完了,以后协同创新区还怎么发展? 龙兴固然炽手可热,不过通常认为建成的都没干好又去更偏僻的地方搞一个新地皮,有点儿不科学。其实从政府卖地的角度,龙兴是不二之选。龙兴成不了宇宙中心,但是达到两江的评论水平,希望还是很大的。 也有人认为10年前政府炒汽博片区时就这套路了,还没看懂???特别是在房市下行期,两江不把中心搞到龙兴,那边大片大片的地怎么卖、怎么开发、怎么来钱,用脑壳想想就知道了,不知道争什么争...... 高新产业才是重庆的未来,靠房地产?还是不要吧。 其实所谓的中心,肯定有大量的地出让的。重庆一路向北,从一开始新牌坊,然后吹照母山,地卖完就吹公园礼嘉,地价搞起来了又要吹龙兴,龙兴有点苗头了,就开始科学城高新区了,结果到最后就是,全重庆到处都是中心,只是都是纸面上吹出来的而已,大多数炒房的都是勒紧裤腰带,为了GDP冲冲冲。 建议两江新区直接接手全域开发事宜,各区政府协助,统筹规划,各搞各的哪里有什么中心可言。重庆摊子铺的这么大,人口吸引力也就那水平,未来拿什么来填这么多坑这个还是要慎重一下。 目前的政策也是主推两江,作为一个重庆人,肯定是希望重庆或者现在的两江新区越来越好,中国房地产浪潮已然消退,此时还不集中优势发展。还在圈地,未来两江危亦!没有那么多资源在浪费了。 两江新区的概念已经炒了很久了,这个概念到底有好大的上升空间真不好说,用不着太执着,这利好那利好黑多都是意淫,莫乱分析,更莫去乱下定论。对这几个新区而言,自住的多,人气旺起来是王道,反之投资客多,没得人住,再啷个都是空了吹! 至于新中心的选择,政府有政府的考虑,要相信和支持,他们看问题的角度更全面,至少,两江新区的发展也算不上差,也许是寄望过高。 最后只能说祝愿两江新区持续发展,扛起重庆未来发展的大旗!

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